En este artículo te vamos a contar que requisitos debes de cumplir para comprar una vivienda que se encuentre en periodo de calificación de VPO en la Comunidad Valenciana.
El 16 de Mayo de 2023 se publicó en el Diario Oficial de la Generalitat Valenciana el real decreto 68/2003, en el que se regula el reglamento de vivienda de protección pública y régimen jurídico de patrimonio público de vivienda y suelo para la adquisición de este tipo de propiedades en cualquiera de sus modalidades y régimen de uso o acceso, tanto en primera como en segundas y sucesivas transmisiones y que entro en vigor un mes más tarde de su publicación.
Cuadrante de viviendas VPO.
Para saber que periodo de calificación le corresponde a una vivienda VPO aquí te dejamos un cuadro que te puede ayudar, en función del número de expediente de calificación la vivienda tiene un plazo de protección.
Requisitos alta solicitante vivienda VPO.
En primer lugar para adquirir una propiedad de VPO hay que estar dado de alta en el Registro de demandantes de vivienda VPO ( solo personas físicas ). Aquí te dejamos el enlace:
https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=21712
Esta inscripción es una declaración jurada como que se cumplen los requisitos necesarios para este tipo de viviendas, que son los siguientes:
- Tener necesidad de vivienda.
Se entenderá que existe necesidad de vivienda cuando ninguna de las personas integrantes de la unidad de convivencia sea titular de un derecho de propiedad en pleno dominio o derecho de usufructo o cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
- Que la persona titular sea privada del uso y disfrute de la vivienda por haber sido asignada judicialmente.
- Que una de las personas que integran la unidad acredite una situación de discapacidad, diversidad funcional o dependencia para la cual la vivienda habitual no es accesible y no puede ser adaptada.
- Mujer víctima de violencia de género o víctima de trata de seres humanos.
- Inadecuada por razón de superficie respecto a la unidad de convivencia.
- No cumpla con las exigencias de funcionabilidad, calidad, habitabilidad, seguridad y accesibilidad.
- Que la unidad de convivencia sea titular del derecho de realojo.
- Que la unidad de convivencia se encuentre en circunstancias de vulnerabilidad o riesgo de exclusión.
Tener una capacidad económica que no supere 6,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM), referido a 12 pagas. Aquí te dejamos la tabla de los ingresos que pueden varis también en función de los miembros que formen la unidad de convivencia:
- Destinar la vivienda a residencia habitual y permanente de la unidad de convivencia adjudicataria, así como cumplir las obligaciones de la persona usuaria de vivienda protegida.
La persona solicitante de la inscripción será quien represente a la unidad de convivencia y deberá cumplir en el momento de presentar la solicitud los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad o tener la condición de emancipada y no haber sido incapacitada judicialmente para obligarse contractualmente.
- Tener vecindad administrativa con al menos un año de residencia acreditada o autorización de residencia temporal por razones de arraigo en la Comunitat Valenciana, conforme a la normativa sobre derechos y libertades de las personas extranjeras en España.
Comprobar que la vivienda no este sujeta al Derecho de Tanteo y Retracto.
Otro detalle que deberás de tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda de VPO es que esta no se encuentre sujeta al derecho de tanteo y retracto. Si la vivienda se encontrara sujeta a derecho y tanteo se deberá de informar a la Generalitat Valenciana para que esta pueda ejercer su derecho de tanteo, para esto la Generalitat Valencia tendrá un plazo de 2 meses para contestar.
En Tu Ilusión Inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte si te encuentras en esta situación y quieres adquirir una vivienda de VPO.